GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT GARTEN – 173 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN
Im charmanten Klosterneuburg erwartet Sie diese weitläufige Maisonettewohnung mit rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund, gelegen zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Tiefgarage und einige Stufen – wahlweise über das Erdgeschoß oder das darunterliegende Gartengeschoß. Über die Wisentgasse ist der Weg zum Eingang kürzer - ebenfalls über eine einige Stufen erreichbar.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile bieten viel Raum zur Entspannung und zum Genießen.
RAUMAUFTEILUNG – ERDGESCHOSS (CA. 111 M²)
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene umfasst:
* Drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon
* Großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
* Separates WC
* Praktischen Schrankraum
Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoß.
RAUMAUFTEILUNG – GARTENGESCHOSS (CA. 62 M²)
Die untere Ebene gliedert sich in:
* Großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur dritten Loggia mit anschließendem zweiten Eigengarten (ca. 100 m², hofseitig)
* Separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer
* Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
* Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus der Wohnhausanlage
* Zusätzlicher Abstell- bzw. Schrankraum
AUSSTATTUNG
* Fliesen im Gartengeschoß und in den Nassräumen
* Buche-Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Diele
* Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Innenbeschattung
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* voll ausgestattete Küche in gutem Zustand
TECHNIK & ENERGIE
* Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung
* Energieausweis vorhanden:
* HWB: 69.45 kWh/m²a (Klasse C)
* fGEE: 1,35 (Klasse C)
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
✔ Großzügige Maisonette auf ca. 173 m²
✔ Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
✔ Zwei Eigengärten mit insgesamt ca. 180 m²
✔ Zwei Badezimmer & zwei separate WCs
✔ Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung
✔ Tiefgaragenplatz inklusive
✔ Zentrale, dennoch ruhige Lage in Klosterneuburg
✔ Ausgezeichnete Anbindung nach Wien
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Heurige, eine Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Das Bundesgymnasium Klosterneuburg ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Anbindung an Wien ist ideal – mit dem Auto über die B14 oder öffentlich via S-Bahn und Bus. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 25 Minuten.
INTERESSE GEWECKT?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 +43 650 294 1 294
📧 roemer@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
