Schöner Altbau in herrlicher Grünlage - zentrumsnah! Nahe dem Zentrum der Landeshauptstadt befindet sich diese um 1900 entstandene Wohnanlage direkt an der Sillpromenade. Dieser klassische Altbau wurde im Jahre 2000 generalsaniert. Weiters wurde die Elektrotechnik des Gebäudes im Jahre 2023 umfassend erneuert und dem heutigen Standard angepasst. Lage: In nur wenigen Gehminuten ist das Einkaufszentrum Sillpark, die SOWI-Universität sowie der Stadtkern erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In dieser Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten und großzügiger Allgemeinfläche kommt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung (umfassende Innenerneuerungen im Jahre 2011) im Hochparterre mit rund 72 m² zum Verkauf. Im Zuge dieser o.a. Sanierung wurden folgende Arbeiten im Innenbereich ausgeführt: die gesamte Elektrik; neuer Fußbodenaufbau samt edlem Parkettboden und Fußboden-Heizung, Lüftungsanlage neu für Küche, Bad und WC; neues Badezimmer, neue Küche, neue Fenster, neue Türen, sowie hochwertige Innenraumdämmung usw. Die Verwendung von besten und umweltbewussten Materialien war den Eigentümern ein wichtiges Anliegen. Alle Räume sind für die Fußbodenheizung separat regelbar. Die großzügige Allgemeinfläche rund um die Anlage bietet nicht nur schöne Blumenbeete und Rasenflächen sondern auch KFZ-Plätze (Regelung mit 1 Parkkarte pro Eigentümer-Einheit). In der näheren Umgebung sind zudem reichlich TG-Stellplätze anmietbar. Natürlich gibt es auch eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit. Als Zubehör zur Wohnung ist ein Dachboden- sowie ein Kellerabteil ausgewiesen. Nicht nur die Stadtnähe und viele Annehmlichkeiten in der Nähe sondern auch das herrliche Wohngefühl und die intelligente Raumaufteilung werden Sie begeistern. Diese charmante, modern ausgestattete Altbau-Wohnung mit toller Raumhöhe ist etwas BESONDERES! ACHTUNG: Dieses Objekt unterliegt der Vollanwendung Mietrechtsgesetz und erzielt nur einen eingeschränkten Mieterlös im Falle einer Vermietungsabsicht. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Desweiteren machen wir auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältnis zum Verkäufer aufmerksam. Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
98.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Nadja El Manchi Tel.: 0664 / 50 58 677, Mail: elmanchi@conterra.at
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