„Schöner Wohnen in Sievering“ – Exklusive Neubauwohnung mit großem Balkon in Döblings begehrter Grünlage. Viele zusätzliche Vorteile!
Außergewöhnliches Neubauprojekt mit herrlichem Pool inmitten der Anlage.
Die Wohnung ist noch bis Ende Juni 2027 befristet vermietet!
In privilegierter Lage präsentiert sich das hochwertige Neubauprojekt eingebettet in die herrliche Landschaft Döblings.
Die Lage: eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens
Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, traditionsreicher Heurigenkultur und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort einzigartig.
Umgeben von malerischen Weinbergen, renommierten Weingütern und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwalds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Döbling verbindet Natur, Kulinarik und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau.
Wohnung Top 10
Die Wohnung bietet einen Vorraum, einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit schöner walk-in-Dusche mit Doppelwaschtisch und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf den geräumigen Balkon rundet diese Wohnung perfekt ab.
Die Wohnung ist bis 31.6.2027 befristet vermietet.
Die Nettomiete p.a. beträgt ca. 13.244 Euro
Zusätzliche Highlights & Vorteile:
* Vollausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten
* Die Wohnung hat eine Klimaanlage
* Nachhaltige Luft-Wärme Pumpe als Heizsystem
* Außenliegender Sonnenschutz
* Großer Balkon mit rd. 14m²
* Sehr großes Kellerabteil mit rd. 9m² Fläche!
* Großer und sehr hochwertiger Gemeinschafts-Pool inmitten der Wohnanlage
* Fahrradabstellraum
Infrastruktur & Nahversorgung
Die hervorragende Lage verbindet Ruhe mit urbaner Perfektion. In der Nähe befindet sich der Hugo Wolf Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 39A und 35A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Ausgewählte Restaurants, Nahversorger und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Lage.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Das Projekt überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept mittel Luft-Wärme-Pumpe.
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,45 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,819 Klasse A
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam gerne unter +43 664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
