SCHÖNES REIHENECKHAUS IN TOPLAGE AM STADTRAND VON KLAGENFURT
WOHNEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und familiärer Wohnlage in Lendorf im Norden von Klagenfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für hohen Wohnkomfort sorgen.
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzofen sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Die modern und gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt.
TERRASSE, GARTEN UND POOL
Ein besonderes Highlight ist der schöne Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool. Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Entspannen am eigenen Pool.
Dank einer Rundumbeschattungsmöglichkeit bzw. eines Sichtschutzes lässt sich die Terrasse flexibel nutzen und bietet gleichzeitig angenehme Privatsphäre.
Das praktische Gartenhaus mit Vordach schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Damit wird der fehlende Keller optimal kompensiert.
PRAKTISCHE AUSSTATTUNG
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das überdachte Carport bietet Platz für zwei Autos und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Für einen zeitgemäßen und komfortablen Betrieb des Hauses sorgen außerdem:
* Fernwärmeheizung
* Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung
* Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
RUHIGE LAGE MIT BESTER ANBINDUNG
Das Reihenhaus befindet sich in Lendorf, im Norden von Klagenfurt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am Stadtrand.
Die Lage verbindet die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten verkehrsmäßigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klagenfurt rasch erreichbar.
FAZIT
Dieses Reihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, gemütlichem Wohnambiente und attraktivem Außenbereich. Besonders der private Garten mit Pool, die großzügige Terrasse, der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen sowie das Doppel-Carport machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen – hier lässt sich Wohnqualität mit den Vorzügen einer ruhigen Stadtrandlage verbinden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des
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übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein
vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
55.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.72 |
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