Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!
* Gesamtgrundstück ca. 1.983 m²
* 3 zusammenhängende Grundstücke
* 2 zusätzliche Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
* Widmung: Bauland – Wohngebiet
* Wohn- und Praxisgebäude
* ca. 407 m² Gesamtnutzfläche
* ca. 13 Räume gesamt
* Praxisbereich im Erdgeschoss
* großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss
* 3 Balkone
* Terrasse ca. 39 m²
* Garten- und Freiflächen
* 2 Badezimmer
* 4 WCs gesamt
* Gas-Zentralheizung
* teilweise Fußbodenheizung
* Mauerofen im Wohnbereich
* Klimageräte in den Obergeschossen
* Lüftungsanlage im Praxisbereich
* Video-Sprechanlage
* Glasfaseranschluss
* Carport
* mehrere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
* zusätzliches Wirtschafts-/Lagergebäude
* zentrale, relativ ruhige Lage
* sehr gute Infrastruktur
* Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
* keine Freizeitwohnsitzwidmung
* Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
