Interessante Liegenschaft mit 1.055 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Zentrumslage
Mehr als eine Immobilie – eine Investition in die Zukunft
Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die durch ihre Größe, ihre Lage und ihre Entwicklungsmöglichkeiten zu den seltenen Angeboten am Badener Immobilienmarkt zählt.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.055 m², verteilt auf zwei Grundstücke, vereinen sich bestehende Wohnsubstanz, sofortige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen – die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes mit bis zu zwölf Wohneinheiten.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder für Eigennutzer mit Weitblick – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.
Raum für Ideen und nachhaltige Entwicklung
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:
Straßenseitiges Grundstück
* Grundstücksfläche: 451 m²
* bestehender Altbestand mit ehemaligen Wohnungen
* Garage
* ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung
Rückwärtiges Grundstück
Im ruhigen, von der Straße abgeschirmten Bereich befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hoher Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe.
Bestehende Wohnqualität mit Zukunftsperspektive
Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²
Keller: ca. 75 m²
Raumangebot
* großzügiger Wohnbereich
* drei Schlafzimmer
* zwei Küchen
* zwei Badezimmer
* drei separate WCs
* Terrasse
* Balkon
* Vollkeller
Dank der zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung entsprechend individueller Lebenskonzepte.
Potenzial für hochwertige Wohnprojekte
Grundstücke dieser Größenordnung mit Kerngebietswidmung sind in Baden kaum mehr verfügbar.
Die Widmung eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger und Investoren. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen kann ein modernes Wohnprojekt mit bis zu zwölf Wohneinheiten realisiert werden.
Die Kombination aus Bestandsgebäuden und Entwicklungspotenzial ermöglicht unterschiedliche Strategien – von der sofortigen Nutzung über eine schrittweise Projektentwicklung bis hin zur vollständigen Neugestaltung des Areals.
Leben im Herzen der Kurstadt Baden
Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise.
Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs.
Alle Highlights im Überblick
Gesamtgrundstücksfläche 1.055 m²
Zwei Grundstücke
Widmung Bauland Kerngebiet (BK)
Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten
Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Gesamtnutzfläche ca. 246 m²
Vollkeller ca. 75 m²
Zwei Küchen
Zwei Badezimmer
Drei WCs
Terrasse und Balkon
Straßenseitiger Altbestand mit Garage
Hervorragende Infrastruktur
Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum
Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Lagen Badens
Ihr Mehrwert
Liegenschaften mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial gelangen in Baden nur äußerst selten auf den Markt.
Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
