ZUR VERMIETUNG GELANGT HIER EINE MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT 62 M2 WOHNFLÄCHE
PLUS EINER FREIFLÄCHE (BALKON) VON CA. 7 M2 AB 01.01.2025!
Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus vom Italienischer Architekt Renzo Piano und ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Loggia aus gesehen).
Sie ist modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und Fußbodenheizung.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum,Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss;
ALLGEMEIN:
KÜHLDECKE IM WOHNBEREICH, FUSSBODENHEIZUNG, TEXTILSCREEN AUSSENBESCHATTUNG,FITNESS- UND SPA BEREICH IM HAUS FREI ZU BESUCHEN,FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM, WASCHKÜCHE MIT WC BEIM EINGANGSBEREICH, HUNDEWASCHPLATZ IN DE GARAGE, GARAGE MIT ELEKTRISCHER AUFLADESTATION, KELLERABTEIL MIT STECKDOSE (FÜR DEN BETRIEB EINES KÜHLSCHRANKS, WEINKÜHLERS, AUCH IDEAL E-BIKE FAHRER), KINDERSPIELPLATZ, JUGENDSPIELPLATZ, GARAGENPLÄTZE IM HAUS VORHANDEN (ZUSÄTZLICH ANMIETBAR), ETC.
LOBBY UND LOUNGE, SPAWELNESS, BAR, SOWIE RESTAURANT IN DER ANLAGE (HOTEL) INTEGRIERT.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
einzigartige Stelzenkonstruktion
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)
Smart Home Lösung
Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima
Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur
Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)
DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
Konditionen:
Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.440,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung, Nutzung der Gemeinschaftsanlage: Fitness, Eventraum, Lift, Steuern.
Kaution: € 5.000,- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-
Mietdauer: vermietet wird auf 3 Jahren; eine Verlängerung ist nach Ansuchen möglich;
Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.
Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert, genauso wie TV- und Internet.
Eine Haushaltsversicherung wird dem Mieter empfohlen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunović Radiša:
+43 / 664 - 404 15 47 oder per Email an: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
