NEU - SMART INVESTIEREN - BEFRISTET VERMIETET

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: P16_T26
Ausstattung: Boden Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung
SMART INVESTIEREN - BEFRISTET VERMIETET
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Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Betriebskosten netto:
117,87 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P16_T26
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
1,99 m²
Wohnfläche:
58,7 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2019
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Auf 58,70m² präsentiert sich die Wohnung sehr offen, einladend und hell. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für die Garderobe und bietet den Zugang zum Badezimmer, WC und in das offene Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile umfasst ca. 25m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Über den 6m² Schrankraum gelangt man in das ca. 15m² große Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über Dusche, doppelten Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 727,43 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 13,71.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. Diese verbinden den Bahnhof Hernals und den Bahnhof Gersthof mit jeweils Anschluss an die S45. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße ist ebenfalls durch die Straßenbahnlinie 43 perfekt erreichbar. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie, Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und Drogerien befindet sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu Spaziergänge und sportliche Aktivitäten laden der Schubertpark, der Lidlpark und das Jörgerbad ein.

Energieeffizienz

HWB:
44,88 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
21.05.2027

Grundriss

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Wohnküche Wohnküche Wohnküche Vorraum Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Außenansicht

Lageplan