zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in gefragter Lage unweit von der U 3 Simmering - der direkten
Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die helle und ruhige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss.
- Vorraum und Küchenbereich
(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- großer Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz
- separate Toilette
Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage.
Die Wohnung war bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Zustand ist gepflegt und lässt einen kurzfristigen Bezug zu.
Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 119.000,-
Betriebskosten netto: € 77,77
Rücklage: € 38,23
Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € ca. 298.000,-
Sonstige Angaben:
Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,
zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Verkauf erfolgt durch:
IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
