Lieblingslage Ölberg: Entspannt im Grünen wohnen mit Blick auf die Weinberge und die Öffis vor der Tür! Sofortbezug - Gemütliche Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern u. 2 Bädern + Freifläche Die Facts für Sie in Kurzform - es fehlt an Nichts: + alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick + 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2 + 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC gleich neben dem Eingangsbereich) + perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum) + gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung + sonniger Loggia-Balkon von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz zum Relaxen + angenehme Raumhöhe + sogar 2 Abstellräume + moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich + Alle Wände frisch weiß ausgemalt, Eiche-Dielen-Parkett neu verlegt. + zentrale Hausheizung mit Gaskessel, Radiatoren in den Räumen + Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden + Eingangstür gem. Ö-Norm B 3850 und Brandschutzausstattung EiT 30 + Tiefgarage mit Funksender u. automatischem Tor + 2 Stellplätze (in der Tiefgarage) im Wohnungseigentum verfügbar + Neubau mit Fassadendämmung, fertig gestellt 2009 + geräumiger Einlagerungsraum im Hauskeller + Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum + gut dotierter Rücklagenfonds + Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97 + Immodog Oscar hat das Objekt gecheckt und es für Vierbeiner als exzellent befunden! Ideal für Familien: Kindergarten und 2 Volksschulen in Gehdistanz! Ein wichtiger HINWEIS: Entfall der Eintragungsgebühr von 1,1 % bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- bei Begründung des Hauptwohnsitzes. Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor! Für KonsumentInnen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 32,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,97
