Solides Wohnhaus in Top-Lage mit großem Keller, sonnigen Terrassen, … Dieses charmante Wohnhaus aus den 1980iger Jahren befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück in der beliebten Fellinger-Siedlung oberhalb der Ennsleite in Steyr. Die Ziegelmassivbauweise garantiert eine solide Bauqualität, während die ruhige Lage in einer sonnigen Sackgasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das teilmöblierte Haus präsentiert sich großteils im ursprünglichen Zustand und bietet auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt 134 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, während im Dachgeschoss bereits 20 m² ausgebaut und weitere 60 m² zum Ausbau vorgesehen sind. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist der 8,5 m² große Balkon und der herrliche Ausblick ins Grüne. Über eine Gas-Zentralheizung verfügt das Ein-/Zweifamilienhaus, die eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern bietet. Im gemütlichen Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse befindet sich der Kachelofen, der für wohlige Wärme in den Übergangsmonaten im gesamten Wohnbereich sorgt. Der Außenbereich lädt mit einer 17 m² großen Terrasse und einer 18 m² Pergola zum Entspannen und Sonnen ein. Nicht nur viel Stauraum bietet der großzügige Keller mit 127 m², sondern auch eine Sauna mit Ruheraum und Dusche finden hier Platz. Ein separater Gartenausgang vervollständigt diesen Bereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine 27 m² große Garage sowie ein gepflasterter Abstellplatz für mindestens zwei weitere PKWs zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus in Top-Lage begeistern. Es bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume in einer der begehrtesten Gegenden von Steyr. Kaufpreis: € 450.000,- Kaufnebenkosten bei dringendem Wohnbedürfnis dzt. ca. 9 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: 0664/53 16 460 Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
