NEU - Sommer im eigenen Garten: Neubau-Highlight mit Pool nahe Wien

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.189.900 € / Objektnummer: 26/12686
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse Garten
Gebäude
Gebäude
Lageplan
EG
OG
DG
Keller
Energieskala
Lage

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.189.900 €

Fakten

Objektnummer:
26/12686
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
59,82 m²
Wohnfläche:
156,76 m²
Nutzfläche:
216,58 m²
Grundstücksfläche:
301 m²
Gartenfläche:
150,01 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer attraktiven Wohnlage Klosterneuburgs verbindet diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf Eigengrund zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der harmonisch gestaltete Außenbereich: Eine großzügige Terrasse aus Feinsteinzeug führt direkt zum privaten, 3,5 x 6 m großen Pool, der mit einer integrierten Sitzbank und Beleuchtung den Mittelpunkt des Gartens bildet. Die Lage in der Schubertgasse überzeugt dabei durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bei gleichzeitiger Top-Anbindung zum Bahnhof.

Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen schaffen ein wertiges Ambiente auf allen Ebenen. Durchdachte Details wie der integrierte Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie die eleganten Massivholzstiegen unterstreichen den funktionalen Anspruch der Planung. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Technisch setzt das Haus auf Effizienz und Sicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und bietet im Sommer eine sanfte Kühlfunktion über den Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine RC3-zertifizierte Aluminium-Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie ein hochwertiges Aluminium-Carport. Mit Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Photovoltaik-Anlage ist die Immobilie zudem bestens für zukünftige Anforderungen gerüstet.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Schubertgasse bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen Seitengasse Klosterneuburgs, ohne auf eine lückenlose Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil für den Alltag ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein gut sortierter Billa befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass tägliche Einkäufe ohne Auto erledigt werden können.

Für Pendler und Stadtbesucher ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Unterkritzendorf liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn (S40) in einer kurzen, etwa 30-minütigen Fahrt direkt zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof oder zur U4-Station Spittelau. Damit genießen Sie die Vorteile einer grünen Randlage bei gleichzeitig direkter Verbindung in das Wiener Stadtzentrum.

Auch die Freizeitqualität in unmittelbarer Nähe ist herausragend. Die weitreichenden Wander- und Mountainbikewege des Wienerwaldes sowie die malerischen Weingärten Klosterneuburgs liegen praktisch vor der Haustür. Für Erholung am Wasser sorgt das nahegelegene Strombad Kritzendorf oder das Strandbad Klosterneuburg, während das Stadtzentrum mit dem historischen Stift, zahlreichen Heurigen und dem Freizeitzentrum Happyland ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot bietet. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen und die urbane Dynamik Wiens zu einer perfekten Einheit.

Energieeffizienz

HWB:
29,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,62
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
09.09.2034

Grundriss

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

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Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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Fotomix

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