Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.269,00 € / Monat

Nettomiete:

928,82 € / Monat

Betriebskosten netto:

189,57 € / Monat

Heizkosten netto:

32,31 €

Umsatzsteuer:

118,30 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:

393_1

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

60.1 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2021

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

01.07.2026

Beschreibung

*Bis zum 30.06.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche sowie einer großzügigen XL-Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur 28,74m² großen Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das etwa 12m² große Schlafzimmer ist über einen separaten Gang erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschkopf, einem Handwaschbecken mit Unterbaukasten sowie einem LED-Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und verfügt zusätzlich über ein ca. 3m² großes Kellerabteil. Ein hauseigener Garagenstellplatz kann optional um EUR 130,- pro Monat angemietet werden.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt auf der Rösslergasse besticht die urbane und verkehrsberuhigte Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Die U-Bahnstation der Linie U6, die Buslinien 60A, 64A, 66A, 67B liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Ärzte, Restaurants, der Kaufpark Alterlaa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Liesingbach" ist direkt angrenzend und bietet kilometerlange Jogging- und Radrouten.

Zentrum

8 km

Einkaufsmöglichkeit

340 m

Autobahn

1 km

Kindergarten

180 m

Grundschule

160 m

Hauptschule

4 km

Gymnasium

190 m

Energieeffizienz

HWB:: 23,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 23.05.2029

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

SONNDECKLIVING INKL. XL TERRASSE + GARAGENSTELLPLATZ