Die zentral begehbare Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen) befindet sich in herrlicher Grünruhelage im 3. Stockwerk (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse Nähe Olympiapark. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN), fertiggestellt im Jahr 2021, aufgewertet und weist somit ausgezeichnete Energiewerte auf.
Die Wohnanlage besticht ebenso durch einen wunderschönen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten.
AUSSTATTUNG:
* Zentraler Vorraum
* Wohnzimmer (westseitig)
* Einbauküche
* Schlafzimmer (ostseitig)
* Schrankraum ("Boden")
* Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
* WC
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/810]
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FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Wohnung ~49 m2 + Schrankraum (3,77 m2 "Boden") sohin gesamt: ~53 m2
Kellerabteil (mit Fenster): ~7 m2
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2012 erneuert. Modernisierungsaufwand (Küche, Sanitärbereich) ist jedoch erforderlich.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~7 m2 ist der Wohnung zugeordnet. Das Abteil verfügt über Tageslicht (großes Fenster) und einen Stromanschluss.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 38 (ca. 500 m)
Buslinie: 39A (ca. 400 m)
U-Bahn: Linie U6 Spittelau ca. 2,3 km
Der Lokalbahnhof Oberdöbling ist ca. 900 m entfernt (S45)
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).
BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
