1. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ab sofort eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Anbindung, 9 Gehminuten zur U-Bahn-Station Schönbrunn. Es gibt auch einen Gemeinschaftsgarten, den man genießen kann. Freizeit Möglichkeiten für die Natur und Aktivitäts Liebhaber: - Schönbrunn Park und Tiergarten - Schönbrunnerbad - Auer-Welsbach-Park - Technisches Museum - Wien Fluss Das Haus liegt direkt an der Grünbergstrasse und ist daher nicht sehr ruhig. Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist nach Osten ausgerichtet und durch die großen Fenster ist es den ganzen Tag hell und freundlich. Die Wohnung ist bis 5.2025 vermietet. Der Mieter ist mit der Vermieterin befreundet und kann nach Absprache auch früher ausziehen. Die Wohnung wird mit einam Parkplatz verkauft, der Preis dafür liegt bei EUR 25.000. Das Haus wird thermisch saniert, aber es ist noch nicht entschieden, wann genau. 2. ALLES AUF EINEN BLICK - Gemeinschaftsgarten im Haus - Lift - Energieklasse C - 84 kWh/m2, fGG 1,62. - Gas-Zentralheizung - Neue Fassade mit Dämmung wird gemacht. - Parkplatz, die mit der Wohnung zuverkaufen ist - 25.000 Euro extra. - Rücklagenstand 12.2023 – 67.000 EUR Die gute Raumaufteilung und die Ruhe gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl: - Sonniges Wohnzimmer: ca. 29 qm - Getrennte Küche mit großem Fenster - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne: ca. 18 qm - Zweites Schlafzimmer oder Büro: ca. 11,5 qm - Bad mit Badewanne und WC extra - Kellerabteil 3. LAGE Öffentliche Verkehrsmittel: - U4 Schönbrunn U-Bahn-Station - Straßenbahn 60 - Bus Linien 8A, 9A, 10A, 63A - Autobahn sehr schnell erreichbar – ca. 9-10 Minuten mit dem Auto 4. KAUFPREIS Wohnung: EUR 273.400 Kaufpreis Parkplatz: EUR 25.000 Betriebskosten Allgemein: EUR 101,55 zzgl. USt. Betriebskosten Haus 18: EUR 101,70 zzgl. USt. Reparaturfond: EUR 102,36 Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. von dem Gesamtverkaufspreis. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus. Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein. *** Rechtlicher Hinweis: *** Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten!
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