NEU - SONNIGE 4 ZIMMER MIT 3 AUSSENFLÄCHEN | HERZGASSE63

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: P11_T19_2
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fernwärme Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet
Hauptbild
Terrasse
Terrasse
Balkon
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Küchenzeile
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer
Badezimmer
WC
Terrasse
Schlafzimmer
Ausblick Herzgasse
Terrasse
Dachterrasse
Aussicht Innenhof
Aussicht Innenhof
Abstellraum
Vertriebsplan Dachterrasse
Vertriebsplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
166,83 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P11_T19_2
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
84,22 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2019
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoss Maisonette vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen drei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternzimmer über einen eigenen 6,51 m² Balkon verfügt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zur 15,57 m² großen Terrasse, die ostseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und für entspannte Morgenstunden im Freien sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen, Beschattung und Klimaanlage schaffen ein helles und angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 43 m², die direkt über eine Treppe vom Wohnbereich erreichbar ist. Sie bietet viel Platz für gesellige Abende und sonnige Rückzugsmomente über den Dächern der Stadt.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer ruhigen Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Herzpassage, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten bietet. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten wieder, weshalb sich die Lage ideal für junge Familien eignet. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Laubepark.

Energieeffizienz

HWB:
39,14 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.11.2025

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Sebastian Sokal BA

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