Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: P11_T19_2

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Boden
Fahrstuhl
Bad
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Fernwärme
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Betriebskosten netto:: 166,83 € / Monat
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: P11_T19_2
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 84.22 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2019
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoss Maisonette vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen drei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternzimmer über einen eigenen 6,51 m² Balkon verfügt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zur 15,57 m² großen Terrasse, die ostseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und für entspannte Morgenstunden im Freien sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen, Beschattung und Klimaanlage schaffen ein helles und angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 43 m², die direkt über eine Treppe vom Wohnbereich erreichbar ist. Sie bietet viel Platz für gesellige Abende und sonnige Rückzugsmomente über den Dächern der Stadt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer ruhigen Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Herzpassage, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten bietet. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten wieder, weshalb sich die Lage ideal für junge Familien eignet. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Laubepark.

Zentrum

4 km

Einkaufsmöglichkeit

50 m

Autobahn

2 km

Kindergarten

240 m

Grundschule

280 m

Hauptschule

1 km

Gymnasium

840 m

Energieeffizienz

HWB:: 39,14 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 25.11.2025

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Sebastian Sokal BA

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

sokal@pluskota.immo

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