Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung und die optimale Lage.
Die Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 92m2 befindet sich auf Eigengrund in der Bunsengasse und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung, eine sonnige Loggia mit Fernblick und viel Platz für Ihre Lieben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Billa Supermarkt ist gleich um die Ecke. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobuslinien 36A und 36B, sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27. Nach Floridsdorf (U6) gelangen Sie in ca. 10 Minuten.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
-) Vorraum
-) Badezimmer 1: Dusche, Toilette, Waschbecken
-) offene Wohnküche (ca. 37m2) mit Zugang zur Süd-West-Loggia (ca. 7m2)
-) Zimmer 1: Südseite (ca. 10,50m2)
-) Badezimmer 2: Badewanne, Toilette, Waschbecken
-) Zimmer 2: Innenhoflage (ca. 11m2)
-) Zimmer 3: Innenhoflage (ca. 11m2) + Schrankraum (ca. 3,5m2)
Der durchdachte Grundriss besticht durch die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.
Genießen Sie den herrlichen Fernblick von Ihrem sonnigen Südbalkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Ausstattung:
-) Eiche Parkettboden in allen Wohnräumen
-) Fliesen in den Nassräumen und im Vorraum
-) Fußbodenheizung in allen Räumen
-) DAN Küche mit Induktionsherd und extra großem Kühl- und Gefrierschrank
-) Hauszentralheizung (Fernwärme)
Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die monatliche Verschreibung für Gargage und Wohnung beträgt Eur 286,25.
Perfekte Nahversorgung:
In der Umgebung befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, höhere Schulen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Post, sowie das Einkaufszentrum SCN und das Krankenhaus Floridsdorf – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
-) Autobuslinien 36A und 36B
-) Straßenbahnlinien 26 und 27
-) U1 Kagraner Platz erreichen Sie in ca. 20 Minuten
-) U6 Floridsdorf in 10 Minuten
-) Autobahnauffahrt A22 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten
-) Bahnhof Floridsdorf ist mit den Straßenbahnlinien 26 oder 27 in 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U6, mehrere Schnellbahnlinien sowie die Straßenbahnlinien 30, 31 und 33. Zusätzlich gibt es dort mehrere Busverbindungen, darunter die Linien 20B, 33A und 33B
Diese Wohnlage kombiniert urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohngegend schätzen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
