Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in einer absolut ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit moderner, offen gestalteter Küche sowie direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den privaten Eigengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Einbauküche ist vollständig mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, einen stilvollen Waschtisch sowie ein WC.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Zusätzlich zur monatlichen Miete wird ein Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit € 176,64 verrechnet.
Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Lage und Umgebung:
Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Gerasdorfer Straße.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
