NEU - Sonnige Wohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Hauptbahnhof

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 139.000 € / Objektnummer: 1774
Ausstattung: Bad Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
139.000 €
Kaufpreis/m²
3.386,11 €
Betriebskosten netto:
82,50 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
5.004,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1774
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
41,05 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1952
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

SCHÖNE WOHNUNG IM 1. STOCK EINES GEPFLEGTEN MEHRPARTEIENHAUSES IM 10. WIENER GEMEINDEBEZIRK.

Die Wohnung verfügt über 41,05 m² Wohnnutzfläche und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Wohnküche sowie einem Zimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Einheit befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auch Herd und Kühlschrank wurden vor Kurzem erneuert. Die Gas-Etagenheizung funktioniert ebenso wie die vorhandenen Installationen.

Die Wohnung kann grundsätzlich sofort genutzt bzw. bezogen werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr dem heutigen technischen und optischen Standard, weshalb je nach Anspruch Modernisierungs- oder Adaptierungsarbeiten sinnvoll sein können.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch der Wiener Hauptbahnhof liegt in guter Distanz. Laut Gutachten handelt es sich um eine für den Bezirk normale Wohnlage mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Energieeffizienz

HWB:
118,39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,76
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.03.2029

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Richard Gstettner

Richard Gstettner
Geschäftsführer

RG3 Immobilientreuhand GmbH

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Fotomix

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