NEU - SONNNENSCHEINHIT MIT 2 TERRASSEN

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 679.000 € / Objektnummer: P05_11_11
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
SONNNENSCHEINHIT MIT 2 TERRASSEN
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Preisinformationen

Kaufpreis:
679.000 €
Betriebskosten netto:
204,56 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P05_11_11
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
102,28 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

FAHRBACHGASSE3 - „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“
Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut.

TOP 11:
Die wunderschöne und ruhige Maisonnettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und bietet mit 102,28m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einer großzügigen 10,88m² Terrasse und einem 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort.
Raumaufteilung:
DG1: Vorraum, Wohnzimmer mit 7,64m² Balkon, Küche, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1.

DG2: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.

Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.

Lage und Verkehrsanbindung

Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Der Franz-Jonas-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich auch die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
19.12.2032
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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