Das Souterrain besteht aus zwei Zimmern, wobei der zweite Raum durch eine nachträglich eingebaute Wand abgetrennt wurde. Diese Wand kann problemlos entfernt werden, da sie laut Originalplänen nicht vorgesehen war. Dadurch kann die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden.
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
Werkstatt
Beautysalon
Behandlungsraum
Lager- oder Einlagerungsraum
Keller- oder Hobbyfläche
Studio oder Arbeitsraum
Ausstattung & Zustand
Komplett ausgeräumt – ideal für individuelle Renovierung und Gestaltung
Drei neu eingebaute Lüftungssysteme
Sehr geringe Feuchtigkeit
Sockelbereich wurde renoviert
WC vorhanden
Dusche vorhanden
Zwei getrennte Zugänge:
über den Hauseingang
über den Keller
Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Besonderes Potenzial
Dieses Souterrain bietet eine hervorragende Grundlage, um daraus ein echtes Schmuckstück zu machen. Durch die flexible Raumgestaltung, die gute Belüftung und die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für kreative Konzepte und individuelle Nutzungsideen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.6 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.23 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
