NEU - Speisinger Straße 122–124 - Büro oder Praxisfläche - Haus 124 - Top 1

Immobilie zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 679.000 € / Objektnummer: 199397039

Ausstattung: Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 679.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 199397039
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 21,15 m²
Nutzfläche:: 117,18 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT IN 1130 WIEN – TOWNHOUSE-FLAIR IN DER SPEISINGER STRASSE 122–124

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind und optional für einen Kaufpreis in Höhe von € 20.000,- angekauft werden können.

WOHNEN MIT QUALITÄT & GROSSZÜGIGKEIT

Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

ARBEITEN IN BESTER LAGE

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büronutzungen.

Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*
großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen

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Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku

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hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe

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Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe

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3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz

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hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3)

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moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen

Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

LAGE – URBAN & GRÜN

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fotos by Real Agency (c)

GEWERBEFLÄCHE - BÜRO - PRAXIS

Speisinger Straße 124 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büronutzungen.

Nutzfläche: ca. 117,18 m²

Keller: 21,15 m²

Terrasse: ca. 14,60 m²

Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Speisinger Straße 122-124 liegt inmitten des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Orthopädischen Spital Speising und dem Lainzer Tiergarten verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.

Energieeffizienz

HWB:: 38,58 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,82
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.03.2029

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Dominic Lorenz
Geschäftsführer

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

lorenz@real-construct.at

+43 1 9977290

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Lage und Verkehrsanbindung

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