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NEU - SPITALGASSE! Moderne Maisonette mit Dachterrasse im Gründerzeithaus

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 795.000 € / Objektnummer: 95341
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Fahrradraum Zentralheizung Terrasse
Wohnbereich mit Küchenzeile
Vorraum
Bad mit Wanne, WC, bodengleicher Echtglasdusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Wohnraum mit Küchenzeile
SieMatic Küche mit Hochglanzfronten und Siemens Einbaugeräten
Wohnraum mit freitragender Treppe ins 2. DG
Ausblick Richtung Währinger Straße
Ausblick über den Arne-Karlsson-Park Richtung Sensengasse
Galerie im 2. DG
Galerie mit Schlafbereich und Ausgang auf die Terrasse
Ausrichtung der Dachterrasse nach Westen
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
795.000 €
Betriebskosten netto:
189,67 € / Monat
Preisinfos:
mtl. Verbrauchskosten dzt.: Heizung: € 30,34, Warmwasser: € 18,35, Kühlung: € 153,31
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95341
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,26 m²
Wohnfläche:
92 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1858
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse.

Highlights auf einen Blick:

*
ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

*
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile

*
Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse

*
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC

*
Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme),

*
Kühlung

*
Alarmanlage

*
SieMatic-Küche mit Siemens-Geräten

*
Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche

Top-Lage & Infrastruktur:

*
Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m

*
WUK, Volksoper & AKH in Gehweite

*
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße

Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

AKH, Arne-Karlsson-Park, WUK, Volksoper

Energieeffizienz

HWB:
52 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,89
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.01.2036

Grundrisse

Plan

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

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​Karin Hanika

​Karin Hanika
Immobilienmaklerin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

karin.hanika@haus-haus.at
​+43 664 394 0880
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Fotomix

Bild 1 Bild 2 Wohnbereich mit Küchenzeile Bild 4 Vorraum Bad mit Wanne, WC, bodengleicher Echtglasdusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Bild 7 Wohnraum mit Küchenzeile SieMatic Küche mit Hochglanzfronten und Siemens Einbaugeräten Wohnraum mit freitragender Treppe ins 2. DG Ausblick Richtung Währinger Straße Ausblick über den Arne-Karlsson-Park Richtung Sensengasse Galerie im 2. DG Galerie mit Schlafbereich und Ausgang auf die Terrasse Bild 15 Bild 16 Bild 17 Ausrichtung der Dachterrasse nach Westen