NEU - #SQ - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE WESTBAHNHOF

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 442.000 € / Objektnummer: 19143 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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#SQ - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE WESTBAHNHOF
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Erstbezug - eine sehr hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. DG mit Terrasse. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift.

Insgesamt wurden auf 2 Ebenen - im 1. und 2. Dachgeschoss - 6 Wohnungen errichtet. Schöne, ökonomische Grundrisse und sehr geringe Einschränkungen durch Dachschrägen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse auf Wohnebene. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und dauerhaft - es wurde z.B. Massivholzparkett Eiche Natur in der Stärke von 22mm verlegt und 3-Fach Reynaers Aluminiumfenster und Verglasungen eingebaut, die Bauweise ist massiv. Die Beheizung und Kühlung der Wohnungen erfolgt durch eine Gemeinschaftsanlage mit einer Wärmepumpe im Technikraum im 3. Stock. Die Konditionierung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung bzw. Kühlung. Der Aufgang auf das Dach wird für eine gemeinschaftliche Nutzung mit einer Stitzgelegenheit auf dem Stiegenhausdach genutzt.

Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 55,59m² 
Terrasse: ca. 9,72m²
Zimmer: 2
Küche: Anschlüsse vorhanden
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
Keller: ja

Raumaufteilung:
Wohnküche
Terrasse
Zimmer
WC
Bad

Kosten:
Kaufpreis: € 442.000,--
Provisionsfrei

Es stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf im Haus.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung für nähere Informationen.

Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html [https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist über eine kleine und ruhig gelegene Fußgängerzone zu erreichen. Sie sind in wenigen Minuten beim Westbahnhof und somit in der Nähe von der äußeren Mariahilfer Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3/ U6 - Westbahnhof sowie Straßenbahn 18, 5, 52, 60, 9 Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
442.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.202,91 €
Betriebskosten netto:
96,17 €

Fakten

Objektnummer:
19143
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
55,59 m²
Nutzfläche:
55,59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
39.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2033
Mona Taghavi

STADTQUARTIER Home GmbH

Mona Taghavi

Senior Immobilienberaterin

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