Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m².
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
*
Rohdachboden mit Baubescheid
*
4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf
*
Wohnungsgrößen: ca. 51 m² – ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
*
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2)
*
Terrassenflächen: ca. 73 m²
*
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m²
*
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis:
* Kaufpreis € 359.000,—
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis für Anleger:
* Kaufpreis € 323.100,— zzgl. 20% USt.
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne unter
📧 invest@stadtquartier.at oder telefonisch unter +43 1 796 15 58 [tel:+4317961558].
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
