📍 STANDORT & LAGEBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizgasse 66 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem der wachstumsstärksten und infrastrukturell bestens entwickelten Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, urbane Vielfalt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Reumannplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
🚇 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten:
U-Bahn
U1 – Station Reumannplatz: ca. 3–7 Gehminuten
U1 – Station Troststraße: ca. 5–9 Gehminuten
→ Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten
Straßenbahn
Linie 6 – Quellenplatz / Reumannplatz: wenige Gehminuten
Linien 11 & O – Arthaberplatz: ca. 5–7 Gehminuten
→ Direkte Verbindungen u. a. Richtung Hauptbahnhof, Simmering und Westbahnhof
Bus
Linien 7A, 14A, 66A – Haltestellen in unmittelbarer Nähe (1–5 Gehminuten)
Nachtbusse N66, N65, N67, N68 ebenfalls verfügbar
→ Optimale Feinerschließung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus
S-Bahn & Regionalverkehr
Anschluss über nahegelegene Knotenpunkte (z. B. Hauptbahnhof oder Meidling)
Linien wie S2, S3, S80 sowie REX-Verbindungen erreichbar
🚉 ERREICHBARKEIT & DISTANZEN
Wien Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten (Öffis) / ca. 20 Minuten zu Fuß
Stephansplatz (Innenstadt): ca. 10 Minuten mit U1
Flughafen Wien: ca. 25–30 Minuten
→ Schnelle nationale und internationale Anbindung
🏙️ UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt)
Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung direkt im Umfeld
Freizeit & Erholung: Parks, Amalienbad, Naherholungsgebiete
Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
