NEU - Stadt. Natur. Zuhause. – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: 7398/1226

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 429.000 €
Betriebskosten netto:: 187,97 € / Monat
Heizkosten netto:: 73,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7398/1226
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 71,95 m²
Loggia Fläche:: 3,67 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling erwartet Sie diese sonnige Etagenwohnung mit Loggia – perfekt für alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die gute Anbindung an die Innenstadt. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, stilvolle Single-Wohnung oder gemütliches Familiennest – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.

HIGHLIGHTS:

*
Sonnige Loggia mit ruhigem Grünblick

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Durchdachte Raumaufteilung mit drei ideal geschnittenen Zimmern

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Hochwertiger Parkettboden und moderne Einbauküche inklusive

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Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima

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Top-Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung

Wohlfühlen in Döbling

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Auf 71,95 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate moderne Küche und ein Badezimmer mit Wanne.
Die Loggia mit Blick ins Grüne wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – egal ob für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach Feierabend. Alles ist bezugsbereit, liebevoll gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 429.000,-
Wohnfläche: 71,95 m²
Zimmer: 3 (plus Küche und Loggia)
Stockwerk: 4. Etage mit Lift
Baujahr: 1972
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und USt.: € 381,01
Kellerabteil: inklusive

Verfügbar ab ca. April/Mai 2026!

_Hinweis: Einige Bilder wurden virtuell anders möbliert und dienen der Inspiration._

Grün & Urban – Leben in Döbling

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen Döblings, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Entspannung sorgen der Setagayapark, der Türkenschanzpark sowie die nahegelegenen Weinberge.

Öffentliche Anbindung:

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Straßenbahnlinie 37

*
Buslinien 10A und 39A

Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum sowie in viele weitere Stadtteile.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen ihn unter 0660 7542528.
Gerne wird er Sie auch bei einer geeigneten Finanzierung unterstützen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Wohnung ist ein echter Gewinn: Am Fuße des Nußbergs, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie mit der Straßenbahn-Linie D und dem Bus 10A sofortige Verkehrsanbindung – die Haltestelle Gunoldstraße ist lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt

Auch für Pendler oder U-Bahn-Nutzer ist gesorgt: Die U-Bahnlinie U4 am Heiligenstadt Bahnhof erreichen Sie in unter 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus – ideal für entspanntes Pendeln ins Stadtzentrum . S‑Bahn und Regionalzug halten ebenfalls dort, sodass Sie bestens angebunden sind.

Energieeffizienz

HWB:: 73,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,55
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.02.2030

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilienmakler

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528

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