Zum Verkauf gelangt ein charmantes Stadthaus mit historischem Charakter in attraktiver Innenstadtlage von Krems an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Hohen Marktes, und umfasst drei kleine, separat nutzbare Wohneinheiten. Das Gebäude eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Kombination aus Wohnen und Investition.
Das Haus verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und laufenden Sanierungsmaßnahmen aus den vergangenen Jahrzehnten.
Die Liegenschaft unterteilt sich in 3 Wohnbereiche, welche sich wie folgt aufteilen:
Raumaufteilung im Detail:
Wohnbereich 1: (ca. 70 m²)
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit ca. 20 m²
• Zimmer mit ca. 14 m²
• Zimmer mit ca. 11 m²
• Bad mit Dusche und WC
• Abstellraum
Wohnbereich 2 (ca. 33 m²)
• Vorraum
• Wohn-Schlafbereich mit ca. 18 m²
• Kochnische
• Bad mit Dusche und WC
• Zugang zu einem Abstellraum (ca. 17 m²) mit Aufgang in den Dachboden
Wohnbereich 3 (ca. 30 m²)
• Wohn-Essbereich
• Durchgangszimmer
• Bad mit Dusche und WC
(Wird mit einem Gaskonvektor beheizt)
Kellerbereich:
• Keller 1 mit ca. 8 m²
• Keller 2 mit ca. 6 m²
• Kellergewölbe mit ca. 34 m²
Gebäude & Ausstattung
Fenstertausch ca. 1997
Große Sanierung ca. 1994 infolge eines Wassereintritts im Keller.
In diesem Zuge wurden auch teilweise die Bäder saniert, sowie die Versorgungsleitungen erneuert.
Dachneudeckung ca. 1975
Wärmedämmung wurde am Dachboden aufgelegt
Historischer Keller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht
Die Wohnbereiche 1 und 2 werden mit einer Gaszentralheizung, der Wohnbereich 3 mit einem Gaskonvektor beheizt.
Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist. Weitere Adaptierungen können je nach Nutzungs- oder Modernisierungswunsch individuell erfolgen.
Lage
Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage der Kremser Altstadt. Der Hohe Markt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität.
Besonderheiten
Zentrale Altstadtlage nahe Hoher Markt
Historischer Keller mit besonderem Flair
Mehrere Wohneinheiten – ideal für Vermietung
Laufend instand gehaltene Bausubstanz
Fazit
Dieses Stadthaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Immobilie in bester Kremser Innenstadtlage zu investieren. Die Kombination aus historischer Substanz, guter Lage und vorhandenen Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
271.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.17 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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