Rarität in der Stadt
In den Jahren 1993 - 1995 wurden in der Nähe der Mariahilfer Straße zwei Biedermeierhäuser zu einem wunderschönen Anwesen um einen traumhaften, 150m² großen Innenhof zusammengelegt.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Anwesens mit Raumhöhen von 2,5 bis 5m sind durch fließende Übergänge miteinander verbunden und bilden eine harmonische Einheit. Der Straßentrakt besteht aus 2, der Hoftrakt aus 3 Geschossen. Im Straßentrakt gibt es noch Ausbaupotenzial, ca. .....m² könnten im Dachgeschoss ausgebaut werden.
Zum Verkauf gelangen insgesamt 919m² Wohnfläche, bestehend aus 718m² saniertem Altbau und 138m² Zubau. Es gibt 3 Terrassen mit insgesamt 70m², weiters 60m² Keller, Abstellräume und 29m² Garage als Nebenräume. Im Erdgeschoß bilden der Indoor Pool, der sich durch Glasschiebetüren zum Innenhof öffnet und das Dampfbad eine Wellnessoase.
Die Frontlänge der Liegenschaft hat ein Ausmaß von 19,15 m, die Tiefe beträgt 35,26 m. Das Haus besteht aus vier unterschiedlich hohen Teilen, einem Straßentrakt, zwei Flügeltrakten und einem hinteren Quertrakt um einen 21x7,20 m großen Innenhof._ _
Derzeit ist die Immobilie in zwei Teile geteilt. Der hintere Teil wird von den Eigentümern bewohnt. Straßenseitig ist eine Wohnung mit 149m² Wohnfläche und einem kleinem Balkon mit 7m² in den Innenhof um weitere 5 Jahre um Brutto € 2.953,30 vermietet.
Die zum Verkauf stehenden Flächen gliedern sich wie folgt:
KG: Weinkeller + großer Keller mit Heizraum
EG: Wohn- und Esszimmer sowie die große Einbauküche mit allen E-Geräten, Zimmer, Bürozimmer mit Bücherwand, das derzeit als Fitnessraum benützt wird, Indoor Pool, der sich durch Glasschiebetüren zum Innenhof öffnet, separate Toilette sowie Dampfbad, Dusche und Toilette beim Pool. Das Büro der Eigentümerin, bestehend aus zwei Besprechungszimmern, einer Teeküche, einer Toilette und einer Dusche liegt ebenfalls im EG.
1.OG: 55m² Wohnsalon mit offenem Kamin und Marmorwand, verbunden durch einige Stufen mit der neuen Einbauküche, sowie ein en-suite Schlafzimmer, separate Toilette
2.OG: Zwei en-suite Schlafzimmer, 14m² Terrasse in den Innenhof, separate Toilette
DG: Atelier mit Zugang auf die Terrasse mit Bewässerungssystem und Sonnendeck mit Beschattung
Der Lift im hinteren Teil fährt vom EG bis zum DG.
Straßentrakt: Die befristet vermietete Einheit mit 149m² Wohnfläche und 7m² Balkon
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Marmorbädern, offenem Kamin, dekorativen Marmorwänden, Einbauschränken, Bücherwänden, neu hergestellten alten Fenstern unterstreichen die hohe Wohnqualität der besonderen Immobilie.
Die Lage ist exzellent. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Lokale, Schulen, Ärzte, Kindergärten in Gehweite.
Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 176,30 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 339,6Wh/m²/a
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Abgeberin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
