NEU - Stark reduzierter Preis****Tolle Neubauwohnungen mit schönen Fernblick inkl. Tiefgarage
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,69 m² plus einer ca. 6,16 m² großen Loggia, bietet einen schönen Fernblick über Wien und befindet sich im 4. Stock mit Lift .Der Zugang ist barrierefrei.
Diese wunderschöne, helle 3 Zimmer Neubauwohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine offene komplett ausgestattete Küche sowie eine Loggia. Alle Räume sind zentral begehbar und alle Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnfläche ist westlich ausgerichtet mit Blick in der großen schönen Wohnanlage.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärme-Zentralheizung.
Dazwischen werden Freiflächen geboten, die zur Begegnung und zum sozialen Austausch einladen. Dazu zählen Gemeinschaftsgärten/Terrassen, Kinder- und Jugendspielplätze sowie Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. In der Garage befindet sich Platz für das eigene Auto.
Ausstattung:
- Bodentiefe französische Fenster
- neues Badezimmer mit sandfarbenen Feinsteinzeug-Bodenplatten und weißen Wandfliesen
- neue Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierschrank)
- Kellerabteil
- 1 Garagenstellplatz gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Lage:
Die grüne Wohnanlage befindet sich unmittelbar beim Hedy- Wunsch-Park. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, nach 500m erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufzentrum, U6 Haltstelle (Alt Erlaa), Busse, Supermarket, Post, Bank, Schule, Kindergarten, Ärzte, Polizei sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Unmittelbar vor der Wohnungstür finden sie zahlreiche Naherholungs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in unmittelbare Nähe (U6 Alt Erlaa 5 min, Buslinien 60A, 64A,66A, N66 5 min). Trotzdem befindet es sich in einer ruhigen, grünen Lage.
Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A23, die Sie ins Zentrum führt
Preis und Detailinformation:
Laufende Kosten:
Rücklagen:--------------------------------------------------------------------27,80 EUR
Betriebskostenakonto:------------------------130,17 +10% Ust = 143,10 EUR
WBF-Zinsen:---------------------------------------------------------------- 32,63 EUR
BK-Garage:----------------------------------------13,12 +20% Ust = 15,74 EUR
Verwaltungspauschale Abstellplatz:-----------5,72 +20% Ust = 6,86 EUR
Verwaltungspauschale:-------------------------22,31 +10% Ust = 25,54 EUR
Monatliche Gesamtkosten:----------------231,75 +19,01Ust = 250,76 EUR
Heizung, Warmwasser und Strom nach verbrauch (extra)
Garage:
Als besonderes Highlight ist in diesem Angebot ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage im Kaufpreis inbegriffen!
Kaufpreis bisher: 470.000,00 + PKW Garagenplatz 22.000,00 EUR
Kaufpreis jetzt: 450.000,00 EUR inkl. PKW Garagenplatz ( _der Preis ist Verhandelbar_ )
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
ALT ERLAA
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 450.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.508,63 €
- Betriebskosten netto:
- 130,17 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 16.200,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16307
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 81,69 m²
- Loggia Fläche:
- 6,16 m²
- Nutzfläche:
- 87,85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 20.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.06.2029
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