charmanter Altbau-Hit im 2. Liftstock zwischen Rossauer Lände und Liechtensteinstraße
Ideal für Pärchen und Familien !!!
VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Wohnungsrundgang
Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den 2- Liftstock, in dem die Wohnung liegt.
Vom geräumigen Vorraum aus sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar.
Das Badezimmer ist hochwertig verfliest und verfügt über eine Dusche.
Die vollausgestattete Küche liegt getrennt vom Wohnzimmer in einem eigenen Raum.
Neben dem Schlafzimmer gibt es noch das Wohnzimmer.
Bei Bedarf teilen die Vermieter das Wohnzimmer in der Mitte, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht.
Dieses könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Durch die großen Fenster im Wohnzimmer gelangt viel Tageslicht in die Wohnung.
Vor dem östlich ausgerichteten Wohnzimmer liegt ein begrünter Innenhof.
Dadurch befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.
Der Altbaucharme ist sowohl im Gebäude als auch in der Wohnung überall zu spüren.
Vom Eingangsbereich aus, über den Lift und das Stiegenhaus bis hin zum Einrichtungsstil der Wohnung.
Umgebung
Die Wohnung liegt im Zentrum des Servitenviertels, eine der schönsten Gegenden des 9. Bezirks.
Durch die begrenzte Durchfahrtsmöglichkeit, gilt das begrünte Viertel als ruhige Gegend.
In nur wenigen Gehminuten gelangt man über die Rossauer Kaserne und die Maria-Theresien-Straße in den 1. Bezirk.
Direkt vor der Haustüre gibt es Restaurants, Kaffees und Bars. In der rund 150 Meter entfernten Berg- bzw Porzellangasse befinden sich dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung liegen das Gartenpalais Liechtenstein mit dem großzügig angelegten Liechtenstenpark sowie die Rossauer Kaserne und die Börse Wien. In den Tiefgaragen der Kaserne bzw der Börse sowie in der Servitengarage, könnte bei Bedarf ein KFZ-Anstellplatz angemietet werden.
Neben dem Lycee liegt mit der Hauptuniversität Wien eine weitere Ausbildungsstätte in der unmittelbaren Nachbarschaft.
So erreicht man den Bauernfeldplatz in rund 5 Gehminuten.
Alternativ kann man auch in der rund 200 Meter entfernten Straßenbahnstation Schlickgasse in die Linie 1 sowie D einsteigen und seine Wege mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen.
In 2 Stationen gelangt man so über die Börse zum Schottentor.
Durch die Lage sind also wichtige Hauptverkehrsstraßen wie die Porzellangasse, die Liechtensteinstraße, die Rossauer Lände, die Türkenstraße, der Schottenring und die Währinger Straße, schnell zu erreichen.
Dadurch liegen auch die Linien U2 und U4 über die Stationen Rossauer Lände bzw Schottenring und Schottentor in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung.
Kosten je Monat:
Bruttomiete mit Betriebskosten inkl. 10% USt: 1.699 Euro
Kaution: 3 BMM (5.097 €)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ein Energieausweis wird noch nachgereicht.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
