Dieser stilvoll modernisierte Bungalow wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Wohnambiente.
Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich für entspannte Stunden. Die angrenzende Küche mit integriertem Essplatz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, ca. 4,5 m² großes Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und zwei Waschbecken und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch praktische Zusatzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der vielseitig als Lager-, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit automatischem Torantrieb. Besonders hervorzuheben ist die direkt angeschlossene Outdoor-Küche, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.
Der südwestlich ausgerichtete Garten sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach schafft eine besonders ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Hinweis: Für den Bereich Rodaun und Liesing im 23. Bezirk besteht derzeit eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 Wiener Bauordnung zur Erstellung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Strom/Gas, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gehsteigreinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf rund EUR 485,- brutto.
HIGHLIGHTS:
* umfassend saniert im Jahr 2019
* ca. 84 m² Wohnfläche
* großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
* moderne Küche mit integriertem Essbereich
* 2 Schlafzimmer + zusätzliches Büro (ca. 4,5 m²)
* stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster
* getrenntes WC mit Fenster
* teilunterkellert mit Wirtschaftsraum und vielseitig nutzbarem Zusatzraum (z. B. Fitness/Hobby/Lager)
* Garage mit automatischem Tor
* großzügiger Einfahrtsbereich
* angrenzende Outdoor-Küche
* südwestlich ausgerichteter Garten mit viel Sonne
* ruhige, naturnahe Lage direkt beim Liesingbach
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
This stylishly modernized bungalow was extensively renovated in 2019 and is presented today in a very well-maintained, contemporary condition with a high-quality living atmosphere.
Offering approx. 84 m² of living space, the property impresses with a well-thought-out floor plan that ideally combines comfort and functionality. The spacious living room with direct access to the terrace forms the heart of the home, creating a bright and inviting space for relaxation. The adjacent kitchen with integrated dining area blends harmoniously into the overall design.
Two well-proportioned bedrooms as well as an additional office of approx. 4.5 m² provide flexible usage options – ideal for home office, guests, or hobbies. The modern bathroom is equipped with a bathtub, two washbasins, and a window, offering additional comfort.
Heating is provided via a gas heating system. The bungalow is partially basemented, offering additional practical space. The basement includes a utility room as well as another versatile room suitable for storage, fitness, or hobby use.
The property includes a garage with an automatic gate system. A particular highlight is the directly adjoining outdoor kitchen, which creates ideal conditions for enjoyable social gatherings outdoors.
The south-west facing garden ensures excellent sunlight exposure until the evening hours. The immediate proximity to the Liesingbach provides a particularly quiet, natural living environment with a high recreational value.
Overall, this is a high-quality modernized property that perfectly combines contemporary living comfort, peace, and quality of life.
Note: For the area of Rodaun and Liesing in Vienna’s 23rd district, a temporary building restriction has been imposed pursuant to § 8 (2) of the Vienna Building Code for the preparation of a new zoning and development plan.
Monthly operating costs, including electricity/gas, property tax, waste collection, sidewalk cleaning, water, maintenance, chimney sweep, and insurance, amount to approx. EUR 485 gross.
HIGHLIGHTS:
* extensively renovated in 2019
* approx. 84 m² living space
* spacious living room with direct terrace access
* modern kitchen with integrated dining area
* 2 bedrooms + additional office (approx. 4.5 m²)
* stylish bathroom with bathtub, two washbasins, and window
* separate toilet with window
* partially basemented with utility room and versatile additional space (e.g. fitness/hobby/storage)
* garage with automatic gate
* spacious driveway area
* adjoining outdoor kitchen
* south-west facing garden with plenty of sun
* quiet, natural location directly by the Liesingbach
_Note:
The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
