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Stilvoll wohnen im Dachgeschoß mit großzügiger Außenfläche , Top Lage in 1210 Wien, nähe Alte Donau !
- Kaufpreis:
- 670.000 €
- Kaufpreis:
- 670.000 €
- Betriebskosten netto:
- 229,05 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
DIE WOHNUNG:
Diese 2016 neu gebaute Dachgeschosswohnung hat eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Nordterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer; die Nebenräume bestehen aus Abstellraum, Vorraum, WC und Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss).
DIE AUSSTATTUNG:
. Diakon Klimageräte in jedem Raum
. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
. Fußbodenheizung
. Videogegensprechanlage
. Loggien-/Balkon-/Terrassenbeläge aus Holzlattenrost
. EWE Küche mit Geräten von Siemens
ALLGEMEIN:
Niedrigenergiehaus, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle
Fernwärme , HWB 19,66 (Klasse A), fGEE 0,74 (Klasse A)
UPC, Internet, TV, Rauchmelder in jedem Wohnraum
INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord und das Magistratische Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad und das Floridsdorfer Bad ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt Euro: 670.000.-
Der Preis für den Garagenplatz beträgt : Euro: 20.000.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alte Donau
Fakten
- Objektnummer:
- 18960
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,35 m²
- Keller Fläche:
- 2,15 m²
- Wohnfläche:
- 93,79 m²
- Nutzfläche:
- 127 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fernwärme Fußbodenheizung Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 19,66 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 14.01.2025
Grundriss
Wolfgang
Konsel
Miteigentümer & Immobilienberater
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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