Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 48 m² Wohnfläche sowie einem ca. 3 m² großen Balkon zum ruhigen Innenhof erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und ist barrierefrei erreichbar.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich linker Hand befindet sich ein separates WC.
Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 9,26 m² bietet direkten Zugang zum ruhigen Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Altbau-Raumhöhe, der hochwertige Parkettboden und die großen Fenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Hier finden ein gemütlicher Essbereich, eine Wohnlandschaft sowie ein Homeoffice-Bereich mühelos Platz.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, außerdem befindet sich hier die Gastherme. Dreifach verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage mit Türöffner, ein Kellerabteil sowie der Lift bis ins Kellergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
⢠ca. 48 m² Wohnfläche
⢠ca. 3 m² Balkon zum ruhigen Innenhof
⢠2.Liftstock - barrierefrei erreichbar
⢠Lift bis ins Kellergeschoss
⢠Kellerabteil
⢠Gepflegter Wiener Altbau
⢠Moderne Einbauküche
⢠Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²)
⢠Schlafzimmer mit Balkonzugang
⢠Beeindruckende Altbau-Raumhöhe
⢠Hochwertiger Parkettboden
⢠Dreifach verglaste Fenster
⢠Badezimmer mit Dusche
⢠Separates WC
⢠Gegensprechanlage mit Türöffner
⢠Hervorragende Verkehrsanbindung
⢠Ausgezeichnete Infrastruktur
⢠Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U4 (Meidling Hauptstraße) und U6 (Längenfeldgasse), die Straßenbahnlinien 18 und 62 sowie die Buslinien 12A, 59A und 63A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Bahnhof Wien Meidling, zum Hauptbahnof und in viele weitere Stadtteile.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus klassischem Altbauflair, modernem Wohnkomfort und ruhiger Innenhoflage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Für Singles und Paare geeignet!
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 249.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises +20% USt
Die BK inkl. Reparaturrücklage, Liftkosten und Steuern betragen: € 244,00
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren?
Ich stehe Ihnen sehr gerne unter +43 664 301 5099 oder unter mochty@immovos.at
zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 73,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,45
