In einem 2024 umfassend generalsanierten Wiener Stilaltbau gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Auf rund 74 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche samt modernen Markenelektrogeräten ausgestattet wurde und keine Wünsche offenlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein zusätzliches WC, daneben steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde ebenso wie das gesamte Haus im Jahr 2024 generalsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie wird seit Anfang 2025 bewohnt, ist derzeit geschmackvoll möbliert und kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 3. Bezirks. Die Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Rochusmarkt sowie Wien Mitte – The Mall sind bequem erreichbar und ergänzen das vielfältige Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Shopping. Für Erholung im Grünen laden der Stadtpark, der Prater und der Botanische Garten ein, während die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof hervorragend angebunden sind.
Diese exklusive Altbauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und den besonderen Charakter eines generalsanierten Wiener Stilaltbaus.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
