NEU - Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 869.000 € / Objektnummer: 4724/11903
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Etagenheizung
Nadine Jeitschko

Nadine Jeitschko

OPTIN Immobilien GmbH

Preisinformationen

Kaufpreis:
869.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% zuzüglich Ust.

Fakten

Objektnummer:
4724/11903
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
103.8 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1913
Letzte Sanierung:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Großzügige Altbauwohnung im Mezzanin

Raum, Struktur und Altbauqualität auf 103,80 m²

Top 13 ist eine klassische Wiener Altbauwohnung mit einer selten gut funktionierenden Aufteilung. Auf 103,80 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohnraum, eine eigene Küche, Bad und separates WC sowie ein zentraler Vorraum, der die Wohnung sauber erschließt.

Das Wohnzimmer mit rund 24,7 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – alle in angenehmen Größen, ohne Kompromisse.

Die Wohnung liegt im Mezzanin, leicht erhöht und damit abgeschirmt vom direkten Straßenleben. Die Kombination aus Straßen- und Innenhofausrichtung sorgt für Helligkeit und Ruhe zugleich. Der klassische Grundriss bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung – ob zeitlos elegant oder modern interpretiert.

Eine Wohnung für Menschen, die Platz schätzen und Altbau nicht als Trend, sondern als Qualität verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Neulinggasse 19 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Innenhof des Hauses sorgt für zusätzliche Ruhe, während zentrale Wiener Lagen rasch erreichbar sind.

Eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.

Energieeffizienz

HWB:
99,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,91
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.10.2032

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Nadine Jeitschko

Nadine Jeitschko

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FotoMix

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