WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MODERN, KOMFORTABEL UND BESTENS ANGEBUNDEN
Diese hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und urbanen Wohnkomfort auf rund 85,69 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
✔ Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
✔ Ca. 85,69 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ 2 Schlafzimmer
✔ Großzügiger Wohnbereich
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ 2 separate WCs
✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
✔ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
✔ Gas-Zentralheizung
✔ Personenaufzug
✔ Schallschutzfenster
✔ Schöner Stadtblick
✔ Ruhiger Grünblick in den Innenhof
✔ Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Mietkosten ca. € 50,- monatlich)
PERFEKTE INFRASTRUKTUR & AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Alxingergasse und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Bezirken. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch regionale und überregionale Bahnverbindungen sind bequem erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
✔ Ärzte und Apotheken
✔ Schulen und Kindergärten
✔ Universitäten
✔ Supermärkte und Bäckereien
✔ Kliniken und Gesundheitseinrichtungen
✔ Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
IHR NEUES ZUHAUSE IN WIEN
Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage. Ob als Eigenheim für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Paare – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
