NEU - Stilvolle sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss in Ruhelage – Nähe U3 Rochusgasse

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage – Top Lage im 3. Bezirk

Diese ca. 44 m² große Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die angenehme Ruhelage im Innenhof. Die Einheit wurde stilvoll saniert und bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit charmantem Altbauflair sowie ein separates Schlafzimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das moderne Badezimmer den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht.
Dank der Innenhoflage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – und das mitten in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.
 

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 44 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
* Wohnküche mit viel Tageslicht und Altbau-Charme
* Separates Schlafzimmer
* Ruhige Innenhoflage – keine Straßenlärmbelastung
* Hochwertiger Parkettboden
* Modernes Badezimmer
* Gasetagenheizung

Haus & Ausstattung:

* Gepflegtes Altbauhaus
* Erdgeschosslage
* Ruhige Wohnatmosphäre im Innenhof

 

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Durch die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Ausrichtung bietet diese Immobilie ein besonders attraktives Gesamtpaket.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – sowohl die U-Bahn als auch Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.

 

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

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📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap