Erstbezug nach Generalsanierung — hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia in 1180 Wien-Währing
In exklusiver Gersthofer Wohnlage gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche inklusive offener Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
WAS IM ZUGE DER GENERALSANIERUNG 2026 ERNEUERT WURDE
* Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
* Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
* Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
* Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
* Bauanzeige eingereicht und genehmigt.
ECKDATEN
* Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
* Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
* Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
* Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
* Heizung & Warmwasser: Fernwärme
* Klimaanlage / Kühlung
* Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
* Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
* Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)
HIGHLIGHTS
* Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
* Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
* Klimaanlage / Kühlung
* Personenaufzug
* Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
* Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
* Sofort beziehbar
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ÜBER VIRES REAL SOLUTIONS
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Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
