Ein Zuhause zum Ankommen
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – diese überzeugt durch ihre Ausstrahlung. In absoluter Ruhelage von Sollenau erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus, das seit Jahrzehnten mit großer Sorgfalt gepflegt, laufend modernisiert und liebevoll erhalten wurde. Die stilvolle Architektur, der parkähnlich angelegte Garten und die hochwertige Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen nahezu landhausähnlichen Charakter.
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verbindet zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnflächen und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 187m² Wohnfläche und einem 1.073 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und Lebensfreude auf besondere Weise vereint.
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Highlights auf einen Blick
* Stilvolles Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter
* Laufend gepflegt und hochwertig instand gehalten
* Wintergarten
* Liebevoll angelegter Garten mit Swimmingpool
* Automatische Bewässerungsanlage
* Alarmanlage
* Absolute Ruhelage
* Piesting mit Spazier- und Radweg nur wenige Schritte entfernt
* Zentraler Kachelgrundofen mit Wärmeverteilung über Kachelofenelemente
* Zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage (4,81 kWp)
* Neuwertiger Treppenlift
* Garage für mindestens zwei PKW
* Zwei weitere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
* Großzügiger Keller mit viel Stauraum
* Umfangreicher Brennholzvorrat für den Kachelgrundofen (nach Vereinbarung)
* Übernahme ausgewählter hochwertiger Möbel nach Vereinbarung möglich
* Übersicht vorhandener Modernisierungsunterlagen auf Anfrage
* Energieausweis bereits beauftragt
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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, repräsentative Diele mit anschließendem Vorraum, die den besonderen Charakter dieser Immobilie sofort erkennen lässt. Stilvolle Stuckelemente, großzügige Räume und die liebevoll erhaltene Ausstattung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der zentral platzierte Kachelgrundofen, der von der Diele aus beheizt wird. Seine besondere Bauweise sorgt dafür, dass sich die angenehme Strahlungswärme über Kachelofenelemente auf die angrenzenden Wohnräume verteilt. Dadurch genießen Wohnzimmer, Esszimmer und weitere Wohnbereiche den unverwechselbaren Komfort eines klassischen Kachelgrundofens.
Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Elektro-Fußbodenheizung, während die installierte Photovoltaikanlage mit 4,81 kWp einen wertvollen Beitrag zur energieeffizienten Nutzung des Hauses leistet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem über einen offenen Durchgang angeschlossenen Esszimmer den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Familienabende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Ausblick auf den Pool, den gepflegten Baumbestand und die außergewöhnlich ruhige Umgebung.
Der weitläufige Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet nicht nur zahlreiche Rückzugsorte, sondern überzeugt auch durch seine automatische Bewässerungsanlage. Ein vorhandener Rasenmähroboter übernimmt die regelmäßige Pflege der Rasenflächen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nur wenige Schritte vom Garten entfernt verläuft die Piesting mit ihrem beliebten Spazier- und Radweg. Die naturnahe Umgebung, das beruhigende Plätschern des Wassers und die absolute Ruhelage schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage, während der neuwertige Treppenlift sämtliche Wohnebenen bequem miteinander verbindet und somit auch barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Im Keller befindet sich außerdem ein großzügiger Brennholzvorrat für den Kachelgrundofen, der – sofern gewünscht – übernommen werden kann und den zukünftigen Eigentümern einen komfortablen Start ermöglicht.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten. Aufgrund eines Nachlasses liegen nicht zu sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen vollständige Unterlagen oder exakte Ausführungsjahre vor. Die vorhandenen Rechnungen und Dokumentationen werden derzeit aufgearbeitet und können Interessenten nach Möglichkeit zur Verfügung gestellt werden.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Großzügige Diele mit Vorraum
* Küche
* Separates WC
* Badezimmer mit Badewanne und großer Fensterfront
* Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Esszimmer mit großzügigem Durchgang zum Wohnzimmer
* Weiteres großes Zimmer (derzeit Büro, ideal auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer)
* Wintergarten mit direktem Gartenzugang
Der zentrale Kachelgrundofen sorgt über seine Kachelofenelemente in mehreren Wohnräumen für eine angenehme und langanhaltende Strahlungswärme.
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Obergeschoss
* Zwei großzügige Schlafzimmer
* Kinderzimmer (ursprünglich als Abstellraum im Einreichplan tituliert)
* Vom Kinderzimmer aus ist der großzügige Spitzdachboden direkt zugänglich. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und eignet sich ideal als begehbarer Schrank oder vielseitig nutzbarer Abstellbereich.
* Badezimmer mit Dusche und WC (abweichend vom ursprünglichen Einreichplan ausgeführt)
* Vorraum
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Kellergeschoss
* Garage für mindestens zwei PKW
* Werkstatt
* Waschküche
* Heiz- und Technikraum
* Mehrere Lager- und Vorratsräume
Neben der Garage befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze auf Eigengrund.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eine Zusammenstellung der dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen übermitteln wir Ihnen bei Interesse gerne im Zuge einer Anfrage.
Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
