Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.258,12 € / Monat

Nettomiete:

750,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

241,02 € / Monat

Heizkosten netto:

140,00 €

Umsatzsteuer:

99,10 €

Preisinfos:

inkl. BK, HK, Warmwasser und gesetzl. MWSt. zzgl. Strom

Kaution:

3.500,00 €

Provision:

provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:

O2100168707

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Terrassenfläche:

12.58 m²

Wohnfläche:

80.34 m²

Gesamtfläche:

80.34 m²

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Altbau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

ab sofort

Beschreibung

Diese traumhafte, sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 80 m² ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Liftzugang direkt in die Wohnung, der für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort sorgt.

Der gesamte Wohnraum ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wird durch eine effiziente Fußbodenheizung angenehm temperiert. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung besteht aus Diele, möblierter Küche, zwei extra begehbaren Zimmern, großzügigem Bad mit Wanne/Dusche/WC, separates WC und Innenhof-Balkon-Terrasse.
Der Gesamtmietpreis von € 1.258,12 versteht sich inkl. BK/Warmwasser und Heizung zzgl. Strom.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer modernen und durchdachten Umgebung schätzen.
Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen!
Das Objekt ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße, einer gefragten Lage im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Innere Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr – der Hauptbahnhof Klagenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wodurch eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Stadtleben bereichern. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Sehenswürdigkeiten und dem Neuen Platz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Lendkanal an, der zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Wörthersee, eines der beliebtesten Ausflugsziele in Kärnten, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 71,74 kWh/(m²*a)
HWB:: 71,74 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,212
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

NEU - Stilvolles Wohnen Zentrum von Klagenfurt - sanierter Altbau-Wohntraum mit eigenem Liftzugang und Innenhofterrasse

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Markus Melcher

FotoMix