SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Exklusives Reihenhaus mit großem Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses exklusive Reihenhaus (Haus 14) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große Eigengarten mit ca. 120,25 m² – eine echte Rarität in Wien und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Freiraum schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,27 m² und in den Garten bietet – perfekt für entspanntes Wohnen und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² sorgt für weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept ab.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlich großem Garten macht dieses Reihenhaus zu einem echten Highlight im gesamten Projekt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 8,27 m², einen Eigengarten mit ca. 120,25 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 14
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 759.000
Anleger: € 690.690 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <2.900m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <500m
Universität <6.400m
Höhere Schule <5.800m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.700m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <3.075m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
