PREMIUM-AUSSTATTUNG • FAMILIENFREUNDLICHE LAGE • NUR 8 MINUTEN ZUR U2
OPTIMALE SÜDSEITE!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel
✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller
✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
✅ Elektrische Rollläden
✅ VELUX-Dachflächenfenster
✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher
✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert
✅ Eigener Keller mit 36 m²
✅ Provisionsfrei für den Käufer
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Vorraum
* Großzügige Wohnküche
* WC
OBERGESCHOSS
* Vorraum
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
DACHGESCHOSS
* Vorraum
* Weiteres Schlafzimmer
* Badezimmer
KELLER
* Technik- und Abstellraum
* Großer Kellerraum
FLÄCHEN
* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Keller: ca. 36 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
* Garten: ca. 41 m²
* Terrasse: ca. 10 m²
* Dachterrasse: ca. 2,5 m²
FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
* Kindergarten & Hort: ca. 250 m
* Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
* Volksschule: ca. 500 m
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE
* BILLA
* SPAR
* PAGRO
HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.
* 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
* 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
* 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
* N26 Nachtbus
So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.
KAUFPREIS
€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-
NEBENKOSTEN
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
* PROVISIONSFREI für den Käufer
JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN!
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
