Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Haus ist wärmegedämmt, die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt.
LAGE:
Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; Nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, verspricht großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität. Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig.
In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Begegnungszone dar.
Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matztleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden.
WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN.
• Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume,
• vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²)
• eine Küche, 8,4 m²
• ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m²,
• ein WC, 1,2 m²
• ein Abstellraum, ca. 2 m².
Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen.
Zentraler Müllraum,
Kellerabteil.
Personenlift.
Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden.
Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung.
Aktuell ist das Objekt auf Abruf vermietet (Übernahmeoption). Die Möbelausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch für Facharbeiter. Die Wohnung wird ständig gewartet und gereinigt.
BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG:
• Die Möbel sind in gutem Zustand und zeitgemäßer Qualität,
• die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten.
• Es gibt eine Komfortsitzecke,
• Flachbildschirme in jedem Raum.
Fußböden und Wände:
• Vorzimmer, Küche, Bad und WC verfügen über großformatige Fliesen in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe,
• Die Zimmer sind jeweils mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden ausgestattet. Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen.
Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt.
HEIZUNG:
Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
INFRASTRUKTUR:
Verkehrsanbindung, Parken:
Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur
Station „Matzleinsdorferplatz“ für:
Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62.
Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz.
Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900.
Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz).
Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3.
Zum Flughafen: Über Station „Geiselbergstraße“ (mit Linie 6 bis Gellertplatz dann umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) mit S7 oder REX 7 Richtung Wolfsthal, oder mit anderen Schnellbahnen richtung nord (Hollabrunn, Heiligenstadt, Gänserndorf), oder ab Wien Mitte mit CAT, oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof.
Zu Fuß ist man auch in ca. 800 m am Matzleinsdorferplatz.
In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone.
Versorgung:
Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie.
Gesundheit:
Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m.
Schulen, Bildung, Kinderbetreuung:
Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber Ihres Hauses. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen.
Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten.
Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone:
In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz.
Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden.
Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar.
AAm Reumannplatz befindet sich neben dem Ambulatorium das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten.
Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar.
Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11).
Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
0676 406 3920
hb@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
