Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!
_*** KLICK zur Videobesichtigung ***_ [https://storage.justimmo.at/video/1080p/HC5XdeRMKLmDDnAseqMEL.mp4]
Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
* Vorraum
* großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich
* _mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W)_
* separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit
* Zimmer
* Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche
* Separates WC mit Handwaschbecken
1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden):
* Vorraum
* 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
* Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss
* Rohdachboden mit ca. 25 m²
Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):
* "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme
* Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel
* kl. Abstellraum zur Holzlagerung
* Werkstatt mit kl. Badezimmer
* Garage mit ca. 20 m²
Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert ecoTEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm..
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 [tel:+436641424164] oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
