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Terrassenwohnung, herrliche Fernsicht Barrierefreier Erstbezug, beste Ausstattung, Graz-SW
- Kaufpreis:
- 399.950 €
- Kaufpreis:
- 399.950 €
- Preis von:
- 4.250,00 €
- Preis bis:
- 4.250,00 €
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.
Perfekt aufgeteilte Erstbezugs Vier Zimmerwohnung,
mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse.
Lage und Infrastruktur
Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien bzw. Zweifamilienhäusern
Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit zus. nur drei Wohnungen am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel, rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvam. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze ,Parks, etc.etc.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zu Wifi und Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn). Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermaärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter
wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44
Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 24+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum
Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse) großteils überdacht
sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom)
Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl.
Küche open plan
Zwei Bäder mit Fenster
Abstellraum
Vorraum
Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre
Kellerersatzraum groß
Toller Allgemein Garten
Ausstattung:
Flachdach Villa Barrierefreier Zugang (mittels Lift)
Hochwertige Ausstattung
Sonnenschutz Raffstore elektrisch, in allen Zimmern
Klimaanlage im Wohnzimmer,
Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich
Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich
Parkett: formschöne moderne Diele 15 mm,
Wandfliesen 30x60
Boden ,Cres porcellanato, 30x60
Außentüre Thermo11
Innentüren Holz
Fenster Internorm 3-Scheiben-Verglasung
ZWEI Badezimmer
Heizung: Fußbodenheizung eigene Fernwärmestation
Niedrigenergiehaus: Energieausweis: HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B fGEE: 0,72 Klasse A
Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum
Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV.
Hochwertige Bauweise
Schlüsselfertige Übergabe
TOP Lage, beste Infrastruktur
Ab sofort zu besichtigen: 0680 300 5444
Mehr Infos und Details
Flächen:
Gesamt ca. 123m²
Davon Wohnung ca. 87,82m²
Aussenfl Terrasse ca. 30,30m²
KER ca.4,88m²
Überdachter Autoabstellplatz optional
BK: Sehr günstige Betriebskosten durch Eigenverwaltung
Ca. € 150,- (inkl. Warmwasser, inkl. Heizung, inkl. Gemeindeabgaben, Müll etc. )
Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete
Designer Wohnung ca.87,82m²: ab € 399.950,-
+ ca. 24+10m² Sonnen Terrasse: € 0,-
Terrassenüberdachung: € 0,-
überdachter Auto- Abstell-Platz € 20.000,- optional Photo-Voltaik optional
Ab sofort zu besichtigen
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhelage im Wohnhausgebiet Wetzelsdorf Verkehrsberuhigt
Fakten
- Objektnummer:
- O2100157047
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 88 m²
- Fläche von:
- 81 m²
- Fläche bis:
- 81 m²
- Gesamtfläche:
- 123 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Carport Parkplatz Abstellraum Fernwärme Terrasse WG geeignetVerfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
Energieeffizienz
- HWB:
- 49 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- A
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