GARTEN-MAISONETTE MIT GROSSER KELLERFLÄCHE für Hobbyraum/Sauna/Wellnessbereich... - Wohnen wie im eigenen Haus - Zugang durch den eigenen Garten
Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:
* Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach
* Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
* Smart-Home-Vorbereitung in allen Wohnungen
* Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz
Die Wohnung TOP 11 ist eine Garten-Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, die zum ruhigen Innenhof liegt:
* ca. 66 m2 Wohnfläche
* ca. 31 m2 Hobbyraum / Keller
* ca. 138 m2 Freiflächen (Terrasse, Balkon und Garten)
* 3 WC, 2 Bäder
Man gelangt zur Wohnung durch den Innenhof und den eigenen Garten. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Zugang zum separaten WC mit Handwaschbecken schließt sich an. Durch eine Schiebetür geht es vom Vorzimmer weiter in die große offene Wohnküche mit etwa 28 m2. Die großen Fensterflächen ziehen den Blick sofort in den schönen großen Eigen-Garten und den begrünten Innenhof.
Über eine offene Stiege gelangt man in den oberen Wohnbereich mit 2 Schlafzimmern. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem ebenfalls Richtung Garten ausgerichteten Balkon. Außerdem gibt es ein Bad mit Waschtisch, Wanne/Dusche und WC.
Das große EXTRA der Gartenmaisonette ist der zusätzliche Hobbyraum / Keller mit ca. 31 m2 Fläche - mit zusätzlichem Bad und Waschmaschinen-Anschluss. Hier gibt es Platz für Hobbys, Sport, eine Sauna- oder Wellness-Landschaft o.ä.
Die Ausstattung der Gartenmaisonette ist überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
* Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
* Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
* Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Terrasse
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
* SAT TV Anschluss
* Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
* Alarmanlage gegen Aufpreis möglich
* Starkstrom Anschluss (für eine Sauna) im Keller gegen Aufpreis möglich
Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Garten-Maisonette beträgt 620.000,- EURO
PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 30.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.
_Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !_
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/13821475].
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul
_Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._
Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
