Tolle 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage und optimaler Verkehrsanbindung
Auf der Liegenschaft Diefenbachgasse/Linke Wienzeile befindet sich dieses attraktive Wohnung.
Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum, einen Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der nördlich ausgerichtete Balkon bietet erholsame Stunden an der frischen Luft und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Ausstattung:
* Parkett Eiche Natur
* Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm
* Modern ausgestattete Einbauküchen
* 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz
* Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus
* Balkon
* Dachterrasse
* Kellerabteil
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahnlinie 6, 18
* Buslinien 12A, 57A,
* U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Frei ab: 01.10.2026
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
