Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 52,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Loggia ca. 12,25 m². Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 4. Liftstock und ist ab dem 01.11.2024 beziehbar.
Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 10 Jahren befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet!
Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 16. Bezirk (Ottakring) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) hervorragende Raumaufteilung
-) hochwertige Ausstattung
-) Küche inkludiert
-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung
Zur Wohnung:
* Vorraum
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne
* Voll ausgestattete Küche
* Helles/geräumiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* große Loggia
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Hochwertiger Parkettboden
* moderne Fliesen
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Hernalser Hauptstraße: Straßenbahnlinie 43, / Bus 44A / S-Bahn 45
* Wattgasse: Straßenbahnlinie 43 / Bus 10A
Die Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.034,55.- Euro (inkl. BK Liftkosten und USt.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,- EUR inkl. 20% USt.
Parkplatzkosten Nr. 48 (1. UG): 90,- EUR mtl. / 3 BMM Kaution / 3 Monatsmieten Provision / Finanzamtvergebührung für Parkplatz trägt der Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 676 776 07 84 zur Verfügung.
2-ZIMMER-NEUWERTIG - SONNIGE LOGGIA MIT GRÜNBLICK - INKL. EINBAUKÜCHE, LIFT UVM.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 325m
Klinik 1.100m
Krankenhaus 975m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 400m
Universität 2.050m
Höhere Schule 1.600m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 625m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 125m
Autobahnanschluss 4.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
