Diese Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56m² befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Heinzelmanngasse 1200 Wien [https://maps.google.com/?q=Wallensteinstra%C3%9Fe+56,+1200+Wien&entry=gmail&source=g], nahe dem Augarten, der U4 Station Friedensbrücke und der U6 Station Jägerstraße. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden.
Die Altbauwohnung im Dachgeschoss wurde einer Generalsanierung unterzogen und bietet daher noch immer einen sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer möblierten Küche, einem Badezimmer und einem WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die möblierte Küche ist mit einem Kochfeld, einem Waschbecken und mehreren Einbauschränken ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche und ein Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Die 2-Zimmerwohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine unbefristete Dauer vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 689,27,- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.
Kosten:
monatliche Miete: 799,- Euro (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,- Euro inkl. USt.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Heinzelmanngasse 7, im Herzen des 20. Bezirks in Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit urbanem Flair aus, nahe dem Gaußplatz und der Donau. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 2 und der U-Bahnlinie U6 ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Bezirke gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Erholungsgebiete sind bequem zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 146,4 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 150m
Klinik 950m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 150m
Universität 800m
Höhere Schule 625m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.175m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 200m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
